Покупка и аренда жилья имеет множество подводных камней, которые могут стать причиной потери не только времени, но и денег. Каждый желающий обзавестись квартирой в Санкт-Петербурге должен знать самые распространённые аферы и способы мошенничества, связанные с реализацией недвижимости. Большой популярностью среди мошенников пользуется продажа квадратных метров, которые имеют юридические запреты или требуют внесения залога. Кроме того, приобретаемое помещение может находиться под арестом или иметь санитарные зоны. Все эти ограничения должны быть указаны в бумагах. При этом проверять стоит как документы на квартиру, так и лицензию и регистрацию продавца. Иногда жилые комплексы в СПб могут сдаваться без акта приёмки помещений госорганами, такими, как Роспотребнадзор и Госпожарнадзор. Продавец будет утверждать, что они появятся через несколько дней, говорить о том, что бумаги ещё не готовы. На деле это означает, что всего скорее собственник пытается перекинуть все расходы на покупателя. Основной причиной появления мошенников является незнание Государственного Кодекса РФ. Ярким примером служит большое количество сделок с «лжедоверенностью». Покупателю показывают копию документа с подписью и.о. директора или другого постороннего лица. На деле продавец обязан предоставить оригинал, на котором стоит подпись генерального директора. Это правило нарушается только в том случае, если имеется специально оговоренный пункт в Уставе. Ещё одним поводом для беспокойства может стать так называемая «срочная покупка». В данном случае предлагается в кратчайшие сроки обзавестись жильём, зачастую указывается очень привлекательная цена. При этом внесение оплаты требуется осуществить в течение недели, иногда даже 3 дней. На деле покупатель отдаёт свои деньги до окончания оформления всех бумаг, после чего риелтор или «владелец» может просто исчезнуть. По статистике около 20 процентов подобных сделок являются мошенничеством. Существует огромное количество лазеек в законах о купле-продаже, но зачастую причиной обмана становятся не они, а незнание и невнимательность покупателя. Перед подписанием договора следует проверить все доступные документы, соответствие адресов и имён, а также отдельного внимания заслуживают даты и сроки. Если хоть что-то из этого вызывает сомнения, то имеет смысл поискать другие решения или получить консультацию независимого эксперта. Подготовка к приобретению жилья должна быть как материальной, так и информационной. Следует прочитать основные законы и советы специалистов, и только после этого можно смело обращаться по объявлению «квартиры в новостройках СПб, цены низкие».